land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

siehe amtliche Bekanntmachung, 76889 Barbelroth

17.560 €

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in siehe amtliche Bekanntmachung, 76889 Barbelroth

Gutachter: Oliver Schlegel

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Gutachter: Oliver Schlegel

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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

siehe amtliche Bekanntmachung, 76889 Barbelroth

17.560 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0001 K 0109/2023

Adresse:

siehe amtliche Bekanntmachung, 76889 Barbelroth

Grundstücksgröße:

10029 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um fünf unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Barbelroth. Die Flächen liegen im Außenbereich und werden als Weingärten, Ackerland, Grünland sowie Gehölzflächen genutzt. Die Grundstücke befinden sich in den Gewannen 'Schneitzwiesen', 'Ohligsteig' und 'Kleiner Raphuhn'.

Verkehrswert:

17.560 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch von Barbelroth lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Barbelroth 1068 Grünland Schneitzwiesen 2.124 477 BV 1 2 Barbelroth 1322 Weingarten Ohligsteig 1.029 477 BV 2 3 Barbelroth 1321 Weingarten Ohligsteig 820 477 BV 3 Eingetragen im Grundbuch von Hergersweiler lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 4 Barbelroth 1420 Landwirtschaftsfläche (22141qm), Sandgrube (30a93qm) Kleiner Raphuhn 5.334 555 BV 3 5 Barbelroth 1323 Erholungsfläche Ohligstein 722 555 BV 4

Blatt:

477 BV 1

Flur:

1068

Gemarkung:

Barbelroth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten zum Wertermittlungsstichtag 10.06.2024 handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (Gehölzfläche) im Bereich des Landschaftsschutzgebiets Erlenbach-Horbachtal;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten zum Wertermittlungsstichtag 10.06.2024
handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (Weingarten);

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten zum Wertermittlungsstichtag 10.06.2024
handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (Weingarten);

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten zum Wertermittlungsstichtag 10.06.2024
handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (Acker- und Gehölzfläche);

Lfd. Nr. 5

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten zum Wertermittlungsstichtag 10.06.2024
handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (Weingarten);

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Landau in der Pfalz

Versteigerungsort:

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 231

Versteigerungstermin:

Dienstag, 24. März 2026, 13:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

99 €

Grunderwerbsteuer:

878 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

55,39 €

(verzinster Betrag: 15.804 €)

Zuschlagsgebühr:

176,5 €

Gesamt Nebenkosten:

1.208,89 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteOliver Schlegel

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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